Hoch über Kaltern, mit atemberaubendem Blick auf den Kalterer See, die umliegenden Weinberge und die majestätische Bergwelt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Kombination aus exklusivem Wohnen, touristischer Nutzung und nachhaltigem Investment.
Das im Jahr 2011 errichtete Anwesen erstreckt sich über rund 1.346 m² Gesamtnutzfläche auf einem ca. 2.220 m² großen Grundstück und bietet dank der bestehenden touristischen Lizenz bis 2031 vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als private Residenz mit exklusivem Boutique-Retreat, Luxury Guesthouse oder Hospitality-Investment – die Immobilie vereint höchste Wohnqualität mit attraktivem Vermietungspotenzial.
Das Herzstück des Anwesens bildet ein beeindruckender Open-Space-Wohnbereich mit hochwertiger Designküche, großzügigem Essbereich und direktem Zugang zur Panoramaterrasse. Die offene Architektur schafft eine einladende Atmosphäre und erinnert an die exklusivsten Fincas und Retreats im Mittelmeerraum. Die weitläufigen Gemeinschaftsbereiche sind bewusst so konzipiert, dass sie sowohl privat als auch im Rahmen eines hochwertigen Gästekonzepts genutzt werden können.
Ein durch elegante Glasflächen separierter Wohnbereich eröffnet zusätzliche Flexibilität und kann je nach Bedarf als privater Eigentümerbereich, Lounge oder exklusiver Rückzugsort genutzt werden. Die luxuriösen Suiten lassen sich individuell in unterschiedliche Betreiber- und Nutzungskonzepte integrieren und ermöglichen eine außergewöhnliche Verbindung von privatem Wohnen und gehobener Gastlichkeit.
Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Wellnessbereich mit beheiztem Indoor- und Outdoorpool, der gemeinsam mit den weitläufigen Terrassen-, Gartenflächen und dem spektakulären Seeblick ein unvergleichliches Ambiente für Erholung und Entspannung schafft.
Eine separate Dependance bietet zusätzliche Möglichkeiten für Personalunterkünfte, Concierge-Service, Housekeeping oder einen Resident Manager und schafft ideale Voraussetzungen für einen professionellen Betrieb.
Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Käufer, die eine exklusive Lifestyle-Residenz mit touristischer Lizenz und langfristigem Wertsteigerungs- beziehungsweise Ertragspotenzial suchen.
Energieausweis
Klasse: A
• Exklusive Panoramalage oberhalb von Kaltern mit unverbaubarem Blick auf den Kalterer See
• Grundstücksfläche ca. 2.220 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 1.346 m²
• Wohn- und touristische Zimmerflächen ca. 511 m²
• Bestehende touristische Lizenz bis 2031
• Großzügiges Open-Space-Wohnkonzept mit Designküche und repräsentativem Essbereich
• Hochwertige Designerküche – ideal auch für Private-Chef-Konzepte
• Großzügige Panorama-Terrassen mit Seeblick
• 5 luxuriöse Suiten mit hochwertigen Bädern
• Separater, flexibel nutzbarer Wohn- und Loungebereich
• Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Ruhezonen
• Beheizter Indoor- und Outdoorpool
• Fitness-, Yoga- oder Mehrzweckraum
• Interner Aufzug über alle Ebenen
• Hochwertige Materialien und edle Oberflächen
• Marmorböden und Parkettböden
• Planung nach den Prinzipien des Vastu
• Fußbodenheizung
• Pellet-Heizung
• Solarheizung
• Energieeffizienzklasse A
• Separate Dependance für Personal, Concierge oder Housekeeping
• Garage für mindestens 6 Fahrzeuge
• Weitere Außenstellplätze vorhanden
• Ruhige und private Lage mit optimaler Süd-Ausrichtung
Kaltern zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsdestinationen Südtirols. Eingebettet in sanfte Weinberge und geprägt von einem mediterranen Klima, verbindet der charmante Weinort italienische Lebensart mit alpiner Natur. Der Kalterer See, die umliegenden Wander- und Radwege sowie die ausgezeichnete Gastronomie machen die Region zu einem ganzjährig gefragten Reiseziel.
Die Immobilie befindet sich in privilegierter Panoramalage oberhalb von Kaltern und genießt einen unverbaubaren Blick auf den Kalterer See, die umliegenden Weinberge und die beeindruckende Bergwelt der Dolomiten.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind zahlreiche Städte und internationale Destinationen bequem erreichbar:
Bozen: ca. 15 km | ca. 15 Minuten
Meran: ca. 40 km | ca. 40 Minuten
Gröden: ca. 60 km | ca. 1 Stunde 20 Minuten
Trient: ca. 55 km | ca. 45 Minuten
Verona: ca. 150 km | ca. 1 Stunde 45 Minuten
Innsbruck: ca. 130 km | ca. 2 Stunden
München: ca. 300 km | ca. 3 Stunden 30 Minuten
Mailand: ca. 280 km | ca. 3 Stunden
Zürich: ca. 330 km | ca. 4 Stunden
Die Flughäfen Bozen, Verona, Innsbruck, Mailand und München gewährleisten eine optimale nationale und internationale Erreichbarkeit und unterstreichen die Attraktivität des Standorts sowohl für private Nutzer als auch für internationale Gäste.
Alle Angabe sind indikativ und können jedezeit und ohne Vorankündigung, Abänderungen unterliegen.
