CHALET AUTENTICO CON VISTA PANORAMICA E IL PIÙ GRANDE GIARDINO PRIVATO A SAN MARTINO IN BADIA

CHALET AUTENTICO CON VISTA PANORAMICA E IL PIÙ GRANDE GIARDINO PRIVATO A SAN MARTINO IN BADIA

Questo straordinario chalet “Villa Edelweiß” si trova in posizione privilegiata ai margini di Untermoj (Antermoia), immerso nell’imponente scenario delle Dolomiti altoatesine. La proprietà incanta con una vista ineguagliabile sul maestoso Sass de Putia, sul rinomato Plan de Corones e sull’inconfondibile Sasso della Croce – una cornice paesaggistica di rara bellezza.

Lo chalet sorge sul più ampio terreno privato del comune, garantendo tranquillità assoluta e massima privacy. La superficie abitabile di circa 188 m² (per un totale di circa 270 m² di superficie utile) si sviluppa su tre livelli e un sottotetto ampliabile. Quattro camere da letto, tre bagni, due cucine soggiorno, una tradizionale stube in cirmolo tipica dell’Alto Adige, locali dispensa e lavanderia, oltre a un’ampia cantina e sala hobby, offrono spazi generosi per la famiglia e gli ospiti.

Gli arredi, raffinati e di gusto, vengono consegnati integralmente.
Il potenziale di questa proprietà è straordinario: vi è volumetria residua, la possibilità di sopraelevare un piano e di realizzare un ulteriore garage. L’accesso è agevole tramite due ingressi – sia direttamente dal paese che dalla strada principale.

La casa è stata oggetto di costanti interventi di rinnovamento: il tetto (con isolamento termico), i balconi, i rivestimenti in legno, le finestre e le tapparelle sono stati rinnovati. Il sistema di riscaldamento è flessibile e può funzionare a gasolio, legna o energia solare. Il collegamento alla rete di teleriscaldamento – già predisposto all’ingresso della proprietà – consentirà di raggiungere in futuro la classe energetica A. Sono disponibili la connessione internet in fibra ottica e la ricezione satellitare.

La posizione idilliaca, a oltre 1.500 metri di altitudine, offre non solo panorami spettacolari, ma anche la vicinanza immediata a sentieri escursionistici, impianti di risalita, ristoranti e negozi. Il Parco Naturale Puez-Odle, il patrimonio mondiale UNESCO delle Dolomiti e le imponenti vette del Sass de Putia e del Sasso della Croce si stagliano direttamente davanti all’abitazione.
Un’offerta rara per chi ricerca l’autenticità dello stile di vita altoatesino e l’esclusività dell’ambiente alpino.

 
Certificazione energetica
Tipologia: Certificato di consumo
Valido fino al: 25.08.2033
Consumo energetico: 253.14 kWh/(m²*a)
Anno di costruzione (da certificazione energetica): 1968
Fonte energetica: Gasolio
Classe: F

ANTERMOIA (UNTERMOJ): GIOIELLO NASCOSTO NEL CUORE DELLA VAL BADIA E DEL COMUNE DI SAN MARTINO IN BADIA

Antermoia – in tedesco Untermoj – è una pittoresca frazione del Comune di San Martino in Badia, situata a oltre 1.500 metri di altitudine. Questo autentico borgo alpino si trova nella parte alta della Val Badia, una delle regioni più suggestive e incontaminate delle Dolomiti. Qui, natura mozzafiato, tranquillità e la vivace cultura ladina si fondono in una qualità di vita davvero unica.

La Val Badia fa parte della rinomata area turistica dell’Alta Badia, celebre per i suoi paesaggi montani spettacolari, l’eccellenza gastronomica e un’offerta ricreativa di altissimo livello in ogni stagione. Da Antermoia si gode di una vista panoramica senza eguali sul maestoso Sass de Putia, sull’imponente Sasso della Croce e sul patrimonio mondiale UNESCO delle Dolomiti. Il vicino Passo delle Erbe, uno dei più affascinanti delle Dolomiti, collega direttamente il paese al Parco Naturale Puez-Odle e offre infinite opportunità per escursioni, mountain bike e relax.

La posizione di Antermoia consente un rapido collegamento con la città vescovile di Bressanone – in soli 40 minuti si raggiunge il suo centro storico attraversando il suggestivo Passo delle Erbe. Anche la vivace Brunico, cuore pulsante della Val Pusteria, è raggiungibile in circa 35 minuti.
Durante l’inverno, residenti e ospiti beneficiano della vicinanza immediata ai rinomati comprensori sciistici dell’Alta Badia e del Plan de Corones, parte del circuito Dolomiti Superski, che garantiscono sport invernali di altissimo livello. Ristoranti, caffè e negozi sono facilmente raggiungibili a piedi.

Che si tratti di un esclusivo rifugio, di una residenza permanente o di una casa per le vacanze – Antermoia incanta con la sua privacy, panorami spettacolari e l’anima autentica delle Dolomiti. Chi ricerca l’eccellenza troverà in questa parte del Comune di San Martino in Badia e nel cuore della Val Badia la propria dimora alpina.

Prezzo dell'immobile	1.500.000 €
Provvigione acquirente	4% + IVA / MwSt / VAT
Valuta	€