ESCLUSIVO DUPLEX CON DUE TERRAZZE, GIARDINO PRIVATO E VISTA PANORAMICA

L’appartamento WA08 è uno dei punti di forza di Rosa Letzner Living: un’ampia abitazione su due livelli che unisce architettura moderna, privacy e ampi spazi esterni.

Al piano inferiore si trova la luminosa zona giorno con cucina open-space di ca. 50,7 m², che si apre direttamente su una terrazza soleggiata di 38,25 m² e su un giardino privato di 73,86 m². Le grandi vetrate a tutta altezza creano ambienti luminosi e una perfetta continuità tra interno ed esterno.

Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano le camere da letto. Da qui si accede a una seconda ampia terrazza di 31,77 m², un’oasi panoramica sopra i tetti di Bressanone.

Il duplex dispone di tre camere da letto, due bagni e un pratico ingresso. La distribuzione intelligente e il design architettonico chiaro offrono un’esperienza abitativa esclusiva, ideale per famiglie e acquirenti esigenti che cercano stile e spazi generosi.

 
Certificazione energetica
Classe: A

Le dotazioni di Rosa Letzner Living sono sinonimo di qualità e sostenibilità:

Standard CasaClima A con concetto energetico innovativo

Tripli vetri, finestre legno-alluminio di Wolf Fenster

Frangisole elettrici negli ambienti living, tapparelle nelle camere da letto

Pavimenti in parquet e piastrelle di pregio (scelta fino a €120/m²)

Riscaldamento a pavimento con regolazione individuale per ogni ambiente

Porte interne di alta qualità (a tutta altezza, filo muro, cerniere a scomparsa)

Bagni eleganti con piastrelle di grande formato (fino a €100/m²)

Ampie superfici terrazza in gres porcellanato o tappeto in pietra

Porta d’ingresso blindata con isolamento acustico

Predisposizione per colonnine di ricarica elettrica nel garage interrato

Il linguaggio architettonico chiaro, abbinato a materiali di alta qualità, crea un ambiente abitativo elegante e al tempo stesso accogliente.

Rosa Letzner Living si trova nell’ambita zona residenziale di Kranebitt, in via Ortner a Bressanone – in posizione tranquilla e collinare, ma a pochi minuti dal centro storico. Il centro città e l’affascinante quartiere di Stufels sono comodamente raggiungibili a piedi in circa cinque minuti.

La posizione elevata sopra i tetti della città vescovile regala panorami mozzafiato, esposizione soleggiata e accesso diretto a sentieri per passeggiate ed escursioni. Allo stesso tempo, si beneficia di un collegamento perfetto con l’infrastruttura urbana: scuole, negozi, ristoranti e istituzioni culturali si trovano nelle immediate vicinanze.

Questa rara combinazione di tranquillità, vista e vicinanza al centro rende la posizione uno degli indirizzi più esclusivi di Bressanone.

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