In vendita una storica struttura sportiva risalente alla fine degli anni ’60.
L’unità si trova prevalentemente al piano seminterrato di un complesso residenziale e dispone di un accesso indipendente – un chiaro vantaggio per il futuro utilizzo.
La distribuzione degli spazi è ampia e comprende:
- diverse sale ginniche e fitness per allenamento con attrezzi o di gruppo,
- un’ex area solarium attualmente adibita a deposito,
- un magazzino separato sul retro,
- nonché un piccolo appartamento al piano ammezzato (non collegato direttamente all’area sportiva), ideale come alloggio per il gestore o come ufficio.
La posizione centrale in un quartiere densamente popolato garantisce una clientela fedele e un’alta visibilità nel contesto urbano – pur mantenendo un ambiente d’allenamento riservato e tranquillo.
L’immobile si trova in uno stato di conservazione medio e necessita di un intervento di riqualificazione completa a breve-medio termine. Gli interventi principali comprendono:
- rifacimento di pavimenti e rivestimenti,
- ammodernamento delle aree sanitarie e degli spogliatoi,
- verifica e manutenzione degli impianti tecnici (riscaldamento, ventilazione, elettricità),
- efficientamento energetico (isolamento, serramenti),
- ristrutturazione dell’alloggio del gestore.
Un progetto di ristrutturazione ben pianificato offre l’opportunità di adeguare l’edificio agli standard contemporanei, attrarre nuovi target e valorizzare in modo sostenibile la location.
Punti di forza
- Accesso indipendente all’area sportiva
- Clientela fidelizzata grazie alla lunga presenza nel quartiere
- Ampia flessibilità d’uso – sport, fitness, terapia o altra attività commerciale
- Prezzo di vendita trattabile
- Perizia indipendente con tutti i dettagli tecnici disponibile
Conclusione
L’immobile è ideale per investitori, sviluppatori o operatori del settore fitness e benessere che cercano un indirizzo storico con grande potenziale di sviluppo.
La proprietà si trova a Bolzano.
Tutti i dati sono indicativi e soggetti a modifiche.
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