OPPORTUNITÀ D’INVESTIMENTO – AFFASCINANTE CAFÈ A LANA

Questo accogliente locale convince per l’ampia distribuzione degli spazi e l’ottimo stato di manutenzione. Al piano terra sono disponibili 287 m², suddivisi in un invitante bar, una cucina funzionale, una terrazza, tre servizi igienici e cinque parcheggi. Un ulteriore locale di deposito o archivio di 28 m² al piano interrato completa perfettamente l’offerta.

All’interno il locale può ospitare comodamente circa 40 clienti, mentre l’area esterna, ombreggiata da un elegante vela parasole, offre altri 45 posti a sedere. I parcheggi privati direttamente davanti all’edificio rappresentano un ulteriore vantaggio sia per i clienti che per il personale.

L’edificio è stato costruito nel 2002, l’intera attrezzatura installata nel 2005 e regolarmente ammodernata negli anni. L’infrastruttura tecnica è aggiornata: il climatizzatore è alimentato da un impianto di riscaldamento condominiale a gas con ventilconvettori a soffitto, mentre in cucina è disponibile una potente cucina a gas. Grazie alla manutenzione costante, l’immobile si presenta oggi in condizioni eccellenti – immediatamente operativo, senza necessità di ulteriori investimenti.

Questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per rilevare un’attività gastronomica in posizione ideale e continuarla senza interruzioni.

 
Certificazione energetica
Fonte energetica: Gas

Il café/bistro si trova in un affermato centro commerciale e direzionale con elevata affluenza. La vicinanza diretta a negozi, uffici e studi professionali garantisce un flusso costante di clienti, dall’aperitivo mattutino alla pausa pranzo fino al drink pomeridiano.

La posizione strategica garantisce inoltre ottima visibilità e facile accessibilità – sia per la clientela abituale che per chi è di passaggio. I parcheggi direttamente di fronte completano il vantaggio competitivo e rendono la visita particolarmente comoda.

Tutti i dati sono indicativi e soggetti a modifiche.

Prezzo dell'immobile	750.000 €
Provvigione acquirente	4 % + MwSt. / IVA. / VAT.
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