Großzügige Büro- und Gewerbefläche im Herzen der Stadt
Diese attraktive Immobilie bietet auf rund 180 m² Nettofläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Lage in einem denkmalgeschützten Gebäude im 1. Stock. Der Zugang ist dank Aufzug komfortabel und fast barrierearm möglich.
Derzeit ist die Fläche in sechs Büroräume unterteilt, die jeweils voneinander abgetrennt, zugleich aber über praktische Durchgangstüren miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht eine flexible Raumstruktur, die sowohl konzentriertes Arbeiten in einzelnen Büros als auch eine offene, kommunikative Nutzung erlaubt. Ein repräsentativer Eingangsbereich schafft einen einladenden Empfang für Mitarbeiter, Mandanten oder Kunden.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die nicht nur für angenehme Pausen im Freien sorgen, sondern auch einen Ausblick – unter anderem auf den Rennweg – ermöglichen.
Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer mit Dusche, ein eigener Serverraum sowie die Möglichkeit, in einem der Büros eine Küche zu installieren. Ergänzend steht ein Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Teile der Einrichtung sind bereits vorhanden, da die Fläche teilmöbliert ist, wie auf den Fotos ersichtlich.
Ob Kanzlei, Atelier, Praxis oder auch SPA- und Wellnesskonzept – die Immobilie eignet sich hervorragend für unterschiedlichste Nutzungen, die von der repräsentativen Lage und der besonderen Atmosphäre profitieren.
Bitte beachten Sie: Im Gebäude stehen keine Parkplätze zur Verfügung.
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Merans, direkt am Rennweg. Diese zentrale Adresse vereint historische Eleganz mit urbanem Leben und bietet kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten, die die Stadt zu bieten hat.
Der Rennweg ist geprägt von repräsentativen Gebäuden und gehört zu den traditionsreichsten Straßen des Meraner Stadtzentrums. Von hier aus sind es nur wenige Schritte zu den Lauben, den bekannten Promenaden entlang der Passer sowie zu den Parkanlagen und kulturellen Einrichtungen der Stadt. Boutiquen, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität.
Die Lage zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus: öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten in der Umgebung sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für geschäftliche Zwecke als auch für private Nutzung.
Die Kombination aus historischem Flair, zentraler Infrastruktur und dem einzigartigen mediterran-alpinen Lebensgefühl macht den Rennweg zu einer der begehrtesten Adressen in Meran.
Alle Angaben sind indikativ und können jederzeit Abänderungen unterliegen.
