APPARTAMENTO DI 5 LOCALI NEL CENTRO CON TERRAZZA

VILLA ANNABURG – MERANO
Via Ortwein | Primo piano

Ampio appartamento in villa storica nel cuore di Merano

Nella storica Villa Annaburg, edificio di rappresentanza situato in una delle zone più centrali e ricercate di Merano, si presenta questo spazioso appartamento caratterizzato da eleganza e qualità abitativa. L’immobile si trova al primo piano e dispone di una superficie di circa 180 m².

L’appartamento è stato completamente sgomberato, ritinteggiato e accuratamente pulito, valorizzando così ambienti ampi e luminosi con una distribuzione interna chiara e facilmente personalizzabile.

Il soggiorno di generose dimensioni, con zona pranzo separata, rappresenta il cuore della proprietà: da qui si accede direttamente alla terrazza di circa 30 m². Quest’ultima costituisce un vero punto di forza, essendo una caratteristica rara per ville storiche in una posizione così centrale, ideale per piacevoli momenti all’aperto.

La cucina abitabile offre spazio sufficiente per famiglia e ospiti e può essere organizzata secondo le proprie esigenze.

Tre confortevoli camere da letto, un’ulteriore stanza singola, un luminoso bagno finestrato, un WC per ospiti e un pratico ripostiglio garantiscono comfort e privacy.

Gli infissi in PVC sono in ottimo stato e assicurano un buon isolamento; le tapparelle elettriche sono perfettamente funzionanti. L’immobile è collegato al teleriscaldamento centralizzato. Il curato giardino condominiale valorizza ulteriormente il prestigio della villa.

Un posto auto e due cantine sono inclusi nell’offerta. È inoltre possibile acquistare un ampio posto auto aggiuntivo al prezzo di € 20.000.

Grazie alla generosa metratura, vi è anche la possibilità di suddividere l’unità in due appartamenti separati – soluzione interessante per famiglie, investitori o per chi desidera flessibilità e potenziale di rivalutazione.

Una proprietà di grande stile che unisce fascino storico, posizione centrale, ampi spazi abitativi e solidità nel tempo.

Merano è una delle località più ambite ed esclusive dell’Alto Adige. La rinomata città termale offre un mix unico tra fascino alpino e stile di vita mediterraneo.
Grazie al clima mite, ai curati parchi e giardini e al suggestivo centro storico con i suoi portici, Merano è un luogo ideale in cui vivere tutto l’anno.

La città vanta un’eccellente infrastruttura: numerosi negozi, ristoranti, caffè, scuole, asili e strutture sanitarie sono facilmente raggiungibili. Anche l’offerta culturale è ampia e vivace, con teatri, musei ed eventi come il Merano WineFestival o le Settimane Musicali Meranesi.

Gli amanti dello sport e della natura trovano nei dintorni infinite possibilità per passeggiate, escursioni e gite in bicicletta – ad esempio lungo la Passeggiata Lungo Passirio o i famosi Sentieri d’acqua (Waalwege). In inverno, le aree sciistiche Merano 2000 e Monte San Vigilio sono facilmente raggiungibili.

Grazie alla sua posizione ideale tra il centro urbano e la natura, Merano rappresenta il luogo perfetto per chi desidera combinare qualità della vita, relax e comfort cittadino.

Tutte le informazioni sono indicative e soggette a modifiche.

Prezzo dell'immobile	630.000 €
Provvigione acquirente	4% + IVA
Valuta	€