Dieses hochwertige Objekt im vollständig sanierten, historischen Mühlengebäude am Paterbichl kombiniert modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme eines denkmalgeschützten Ensembles. Das Wohnprojekt wurde erst vor rund einem Jahr abgeschlossen und bietet ein hochwertiges, ruhiges Wohnambiente mit architektonischem Anspruch. Die Wohnung besticht durch helle Räume, klare Linien und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung. Maßgefertigte Tischlermöbel, qualitative Materialien und eine präzise Ausführung verleihen dem Objekt ein elegantes und neuwertiges Erscheinungsbild. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zur weitläufigen Terrasse, die den Wohnraum ideal erweitert und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Tages-WC sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Ein Stellplatz in der neuen Tiefgarage und ein eigener Kellerraum ergänzen das Gesamtangebot. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Immobilie ist nicht konventioniert und eignet sich ideal als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Investition. Die Kombination aus der ruhigen, hochwertigen Wohnlage am Paterbichl, der wertbeständigen Bauqualität und der modernen Ausstattung macht diese Wohnung zu einer besonders interessanten Option im Raum Kaltern.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
– Neuwertiger Zustand, hochwertige Ausstattung, maßgefertigten Tischlermöbel inklusive
– Großzügige Terrasse (eine Seite vollständig frei)
– Ideal als Ferienwohnung oder Zweitwohnsitz (nicht konventioniert)
– Garagenstellplatz in der Tiefgarage + eigener Kellerraum inklusive
– Ruhige, hochwertige Wohnlage am Paterbichl in Kaltern
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89.00 kWh/(m²*a)
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse
• Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
• Maßgefertigte Tischlermöbel in erstklassiger Ausführung
• Modern ausgestattetes Badezimmer mit qualitativen Sanitärelementen
• Zusätzliches Tages-WC für mehr Komfort
• Edle Bodenbeläge aus Parkett und Feinsteinzeug
• Effizientes Heizsystem mit Einzelraumregelung – Fußbodenheizung in allen Räumen
• Hochwertige Beleuchtungslösungen von Selectra
• Glasfaseranschluss im Haus für schnelles Internet
• Garagenstellplatz in der Tiefgarage inklusive
• Privater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und hochwertigen Wohnlage am Paterbichl in Kaltern – einem der angenehmsten Wohnviertel des Weindorfes. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten, harmonischen Bebauung und einem entspannten Wohnambiente. Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Ortszentrum in wenigen Gehminuten. Dort stehen Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Weingüter sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Der nahe gelegene Kalterer See, nur etwa 2 km entfernt, zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Als größter natürlicher Badesee Südtirols bietet er im Sommer ideale Bedingungen zum Schwimmen, Segeln und Entspannen. Ebenso besticht die Umgebung durch ein weit verzweigtes Netz an Spazier-, Rad- und Wanderwegen durch Weinberge und Obstgärten – perfekt für eine aktive Freizeitgestaltung.
Zahlreiche renommierte Weingüter in der direkten Nachbarschaft laden zu Besichtigungen und Verkostungen ein und unterstreichen das besondere Flair der Region.
Auch Wintersportler profitieren von einer ausgezeichneten Lage: Das nächstgelegene Skigebiet Mendel – Romeno ist in rund 20 Minuten erreichbar und bietet ideale Bedingungen für Familien und Genuss-Skifahrer. Größere Skigebiete wie Obereggen, Carezza oder Alpe di Siusi befinden sich ebenfalls in komfortabler Distanz und machen die Lage ganzjährig attraktiv.
Die Landeshauptstadt Bozen liegt rund 15 Minuten entfernt und bietet ein vielseitiges Angebot an Kultur, Einkaufsmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur. Auch Meran, das Südtiroler Unterland und weitere charmante Ortschaften sind schnell erreichbar, wodurch die Lage sowohl für den täglichen Wohnbedarf als auch für Ferienaufenthalte äußerst attraktiv ist.
