Questo immobile di alta qualità situato nello storico edificio del mulino completamente ristrutturato al Paterbichl combina il comfort abitativo moderno con il fascino unico di un complesso tutelato. Il progetto residenziale è stato completato circa un anno fa e offre un ambiente abitativo tranquillo, curato e architettonicamente interessante.
L’appartamento convince per gli ambienti luminosi, le linee pulite e le finiture accuratamente selezionate. Mobili su misura realizzati da falegnami locali, materiali di qualità e una lavorazione precisa conferiscono all’immobile un aspetto elegante e pari al nuovo. L’ampia zona giorno si apre su una terrazza generosa che estende armoniosamente lo spazio abitativo e offre un piacevole luogo di relax all’aperto.
Due camere da letto ben distribuite, un bagno moderno e un WC diurno separato garantiscono un elevato livello di comfort. Un posto auto nel nuovo garage interrato e una cantina privata completano l’offerta.
Un ulteriore vantaggio: l’immobile non è convenzionato e si presta perfettamente come casa vacanze, seconda residenza o investimento. La combinazione tra la posizione tranquilla e di qualità al Paterbichl, la costruzione durevole e le dotazioni moderne rende questo appartamento una soluzione particolarmente interessante nell’area di Caldaro.
I vostri vantaggi in sintesi:
– Condizioni pari al nuovo, dotazioni di qualità, mobili artigianali su misura inclusi
– Ampia terrazza (libera su un lato)
– Posto auto nel garage interrato + cantina privata
– Ideale come casa vacanze o seconda residenza (non convenzionato)
– Zona residenziale tranquilla e di qualità al Paterbichl di Caldaro
Certificazione energetica
Tipologia: Attestato di prestazione energetica
Fabbisogno energetico: 89.00 kWh/(m²*a)
• Soggiorno e zona pranzo luminosi con accesso diretto alla terrazza spaziosa
• Cucina componibile di alta qualità con elettrodomestici moderni
• Mobili artigianali su misura di livello superiore
• Bagno moderno con sanitari di qualità
• WC diurno aggiuntivo per maggiore comfort
• Pavimenti pregiati in parquet e grès porcellanato
• Sistema di riscaldamento efficiente con regolazione per singolo ambiente – riscaldamento a pavimento in tutti i locali
• Illuminazione di alta qualità fornita da Selectra
• Collegamento in fibra ottica disponibile nell’edificio
• Posto auto nel garage interrato incluso
• Cantina privata per ulteriore spazio di deposito
L’appartamento si trova in una zona residenziale tranquilla e di qualità al Paterbichl di Caldaro, uno dei quartieri più piacevoli del paese. L’area è caratterizzata da edifici curati e da un ambiente abitativo rilassato. Nonostante la posizione tranquilla, il centro del paese è raggiungibile a piedi in pochi minuti, con caffè, ristoranti, panifici, supermercati, cantine vinicole e tutti i servizi essenziali.
Il vicino Lago di Caldaro, situato a circa 2 km, è uno dei luoghi ricreativi più apprezzati della regione. Come il più grande lago balneabile naturale dell’Alto Adige, offre condizioni ideali in estate per nuotare, praticare la vela o semplicemente rilassarsi. La zona è inoltre attraversata da numerosi sentieri per passeggiate, escursioni e percorsi ciclabili che si snodano tra vigneti e frutteti, perfetti per chi ama la vita attiva.
Nelle immediate vicinanze si trovano cantine rinomate che offrono degustazioni e visite guidate — un vero valore aggiunto per gli appassionati di vino.
Anche gli amanti degli sport invernali beneficiano della posizione: l’area sciistica più vicina, Mendel – Romeno, è raggiungibile in circa 20 minuti e offre condizioni ideali per famiglie e sciatori amatoriali. Comprensori sciistici più grandi come Obereggen, Carezza o Alpe di Siusi sono anch’essi facilmente raggiungibili, rendendo la posizione interessante durante tutto l’anno.
La città di Bolzano dista circa 15 minuti e mette a disposizione un’ampia offerta culturale, commerciale e di servizi. Anche Merano, la Bassa Atesina e altri centri dell’Alto Adige sono facilmente raggiungibili, rendendo la posizione ideale sia per vivere tutto l’anno sia come residenza per le vacanze.
