È in vendita un immobile commerciale estremamente interessante in una posizione molto frequentata su una strada principale molto trafficata - una rara opportunità per gli investitori orientati al rendimento.
L'immobile colpisce per la sua versatilità e la struttura ben studiata: al piano terra si trova un ampio negozio con ufficio integrato. Una scala conduce direttamente dall'area di vendita al magazzino principale, che può essere utilizzato in modo flessibile come spazio commerciale aggiuntivo. Un ulteriore magazzino è facilmente accessibile attraverso una rampa di garage separata e amplia notevolmente le possibilità di utilizzo.
Un aspetto particolarmente importante è la stabilità del reddito: l'immobile è attualmente affittato fino ad aprile 2027 e genera un canone annuo di quasi 34.000 euro. Inoltre, gli attuali inquilini hanno già manifestato il loro interesse a prolungare il contratto di locazione per altri sei anni - un chiaro vantaggio per gli investitori che cercano una sicurezza di pianificazione a lungo termine.
Questa interessante offerta è completata da un parcheggio esistente, che rappresenta un notevole valore aggiunto sia per i clienti che per l'azienda.
Un immobile commerciale ad alto rendimento con un potenziale di sviluppo, una solida struttura di affittuari e un'eccellente posizione: l'ideale per gli investitori alla ricerca di un reddito sostenibile e di una sicurezza a lungo termine.
L'immobile è situato in una posizione estremamente interessante ad Lagundo, una delle comunità più ambite del bacino d'utenza diretto di Merano. L'area circostante è caratterizzata da un elevato passaggio pedonale e da un'ottima visibilità, offrendo condizioni ideali per un uso commerciale.
Grazie all'immediata vicinanza alla città di Merano e agli ottimi collegamenti con la rete di trasporto nazionale, la location è facilmente raggiungibile sia per i clienti che per i fornitori. La combinazione di prossimità urbana e infrastrutture consolidate garantisce una qualità sostenibile della location.
Algund si caratterizza per il suo dinamismo economico, l'elevata qualità della vita e la costante richiesta di spazi commerciali. Anche le numerose aziende, i fornitori di servizi e le strutture turistiche dell'area circostante contribuiscono all'attrattiva e alla frequenza di questa località.
Tutte le informazioni sono indicative e possono essere soggette a modifiche in qualsiasi momento.
Prezzo dell'immobile
500.000 €
Provvigione acquirente
4% + IVA
Valuta
€
Condizione
Buono / Abitabile
Dettagli immobile
Dati certificazione energetica:
Condizione
Buono / Abitabile
Descrizione immobileÈ in vendita un immobile commerciale estremamente interessante in una posizione molto frequentata su una strada principale molto trafficata - una rara opportunità per gli investitori orientati al rendimento.
L'immobile colpisce per la sua versatilità e la struttura ben studiata: al piano terra si trova un ampio negozio con ufficio integrato. Una scala conduce direttamente dall'area di vendita al magazzino principale, che può essere utilizzato in modo flessibile come spazio commerciale aggiuntivo. Un ulteriore magazzino è facilmente accessibile attraverso una rampa di garage separata e amplia notevolmente le possibilità di utilizzo.
Un aspetto particolarmente importante è la stabilità del reddito: l'immobile è attualmente affittato fino ad aprile 2027 e genera un canone annuo di quasi 34.000 euro. Inoltre, gli attuali inquilini hanno già manifestato il loro interesse a prolungare il contratto di locazione per altri sei anni - un chiaro vantaggio per gli investitori che cercano una sicurezza di pianificazione a lungo termine.
Questa interessante offerta è completata da un parcheggio esistente, che rappresenta un notevole valore aggiunto sia per i clienti che per l'azienda.
Un immobile commerciale ad alto rendimento con un potenziale di sviluppo, una solida struttura di affittuari e un'eccellente posizione: l'ideale per gli investitori alla ricerca di un reddito sostenibile e di una sicurezza a lungo termine.La proprietà si trova quiL'immobile è situato in una posizione estremamente interessante ad Lagundo, una delle comunità più ambite del bacino d'utenza diretto di Merano. L'area circostante è caratterizzata da un elevato passaggio pedonale e da un'ottima visibilità, offrendo condizioni ideali per un uso commerciale.
Grazie all'immediata vicinanza alla città di Merano e agli ottimi collegamenti con la rete di trasporto nazionale, la location è facilmente raggiungibile sia per i clienti che per i fornitori. La combinazione di prossimità urbana e infrastrutture consolidate garantisce una qualità sostenibile della location.
Algund si caratterizza per il suo dinamismo economico, l'elevata qualità della vita e la costante richiesta di spazi commerciali. Anche le numerose aziende, i fornitori di servizi e le strutture turistiche dell'area circostante contribuiscono all'attrattiva e alla frequenza di questa località.Altre informazioni sulla proprietàTutte le informazioni sono indicative e possono essere soggette a modifiche in qualsiasi momento.
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Responsabile
Sig.ra Sophia Biasi
Via Leonardo da Vinci Strasse 9
39012 Merano
