CASA CON GIARDINO E POTENZIALE DI SVILUPPO NEL CENTRO DI ORA

Questo immobile, situato in una zona residenziale centrale ma tranquilla di Auer, è costituito da un edificio con due unità abitative separate. L’accesso avviene tramite un cortile interno comune e un ingresso comune, dal quale è possibile accedere a entrambi gli appartamenti in modo indipendente l’uno dall’altro.

L'edificio è stato costruito nel 1948 con una struttura massiccia e presenta muri in pietra spessi circa 60 cm. La struttura originaria dell'edificio è rimasta in gran parte intatta fino ad oggi. L'appartamento al piano terra è stato completamente ristrutturato nel 2000 e adattato alle esigenze abitative contemporanee. In tale occasione sono state parzialmente sostituite anche le finestre. Il riscaldamento in entrambe le unità avviene tramite radiatori a gas con contatori separati. Inoltre, nell’appartamento al piano terra una stufa a legna garantisce un piacevole calore.

L’appartamento al piano terra comprende un ingresso, un bagno, una camera da letto con annesso piccolo studio o spogliatoio, un soggiorno e una cucina separata. L’appartamento dispone inoltre di un giardino esposto a est, di una cantina accessibile tramite una scala esterna e di un posto auto coperto situato sotto la terrazza dell’appartamento al piano superiore.

L’appartamento al piano superiore rispecchia in gran parte la disposizione originale dell’edificio. Il bagno, come era tipico dell’epoca, si trova all’esterno dell’appartamento vero e proprio, davanti all’ingresso. Un corridoio centrale collega tre camere da letto e il soggiorno. Da lì si accede sia alla cucina che all’ampia terrazza. Da quest’ultima si raggiunge la mansarda, attualmente non ristrutturata. Lo spazio disponibile è completato da un locale annesso simile a un capanno nel cortile interno, attualmente utilizzato come deposito per la legna, nonché da altri tre locali in cantina o ripostigli.

Grazie alla solida struttura dell’edificio, alla posizione attraente e agli spazi generosi, l’immobile offre molteplici possibilità di sviluppo. Si potrebbe pensare sia alla creazione di tre unità abitative indipendenti, sia alla realizzazione di una combinazione tra abitazione principale e appartamento annesso, oppure di un ampio attico duplex.

Ora si trova nel sud dell’Alto Adige, nel cuore della famosa regione vitivinicola dell’Unterland altoatesino, a circa 240 metri sul livello del mare. Il comune si trova nella bassa valle dell’Adige ed è incastonato tra le propaggini orientali delle Dolomiti e le dolci catene collinari a ovest. Grazie a questa posizione protetta nella valle, la località gode di un clima particolarmente mite e di tipo mediterraneo.

Grazie agli eccellenti collegamenti stradali, Auer è facilmente raggiungibile sia a livello regionale che sovraregionale. L’autostrada del Brennero A22 e la ferrovia del Brennero si trovano nelle immediate vicinanze e consentono rapidi collegamenti con Bolzano, situata a soli 15 chilometri a nord, nonché in direzione di Trento, Verona e del Brennero. La posizione lungo l’importante asse nord-sud tra Italia e Austria rende questa località particolarmente interessante sia per scopi residenziali che per attività economiche.

Il centro abitato e i dintorni sono caratterizzati da estesi vigneti, frutteti e da un incantevole paesaggio naturale. Allo stesso tempo, Auer offre un’infrastruttura ben sviluppata con negozi, ristoranti, scuole, servizi e numerose opportunità per il tempo libero. La combinazione di un ambiente naturale, una buona accessibilità e un’elevata qualità della vita rende Auer una località residenziale ed economica molto ambita nel sud dell’Alto Adige.

Tutte le informazioni sono indicative e possono essere soggette a modifiche in qualsiasi momento.

Prezzo dell'immobile	710.000 €
Provvigione acquirente	4% + IVA
Valuta	€